2025年按揭贷款再融资指南

再融资按揭贷款对于许多家庭来说是一个明智的财务决策。我作为值得您信赖的按揭顾问，深知再融资如何为房主带来显著的好处！

理想情况下，再融资是在按揭贷款期限结束时进行，以避免罚款。但具体时机可根据您的目标而有所不同。对一些人来说，再融资是为了释放房屋的净值，用于装修或支付像大学学费这样的重大开支；而对另一些人来说，这是整合债务、降低利率或更换按揭产品的机会。

以下是再融资的一些主要优势：

1. 获得更低的利率
随着过去几个月加拿大央行更新政策导致利率持续下降，现在是考虑通过再融资降低利率和按揭月供的好时机！专家预计加拿大央行到2025年底将将隔夜利率降至2.75%，2025年可能进一步下降。

2. 整合债务
在按揭续约或再融资时，这是一个检查现有债务并决定是否将其整合到按揭中的好时机。在大多数情况下，按揭贷款的利率远低于信用卡公司或其他形式的融资利率。此外，将所有债务整合为单一付款可帮助您更好地管理财务。

3. 释放房屋净值
想开始期待已久的房屋装修项目吗？需要资金用于重大开支，比如购买新车或支付高等教育费用？当您续约按揭时，这是一个利用您房屋净值的大好机会，用于实现这些重大生活改变。

4. 更换按揭产品
对现有按揭产品不满意？如果您拥有浮动利率按揭，可能会考虑趁利率较低时将其锁定为固定利率产品。或者，若利率在2025年预计继续下降，您也可以选择从固定利率产品转换为浮动利率。此外，通过再融资，您还可以选择不同的还款方式或摊销计划，以帮助更快地还清按揭贷款。

最新政策变化带来的优势
加拿大政府的最新政策变化，为按揭续约和再融资带来了更多便利：

取消压力测试： 从11月21日起，对于未投保按揭贷款的房主，在续约时无需通过压力测试。这意味着在不增加按揭贷款额的情况下，您在续约时选择更低利率或更灵活按揭产品时将拥有更多自由。
融资建造副套房： 从1月15日起，联邦政府将允许有违约保险的按揭贷款再融资，用于建造副套房。如果您计划在您的房产上增加副套房，可以有资格利用高达房屋净值90%的资金来实现这一目标。
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