购买您的第一套房屋是一项重要的里程碑！在考虑购房预算和理想房屋类型的同时，以下是关于首次购房者的一些最新优惠政策：

新房或预售房
您知道吗？首次购房者在购买新建或预售房屋时，可享受最长30年的摊销期。相比标准的25年摊销期，这种按揭承诺可显著降低每月还款金额。

按揭违约保险
加拿大按揭和住房公司（CMHC）近期调整政策，将按揭违约保险的覆盖范围提高至房屋价值最高150万加元（之前为100万加元），帮助更多加拿大人获得符合条件的保险按揭贷款。

购房者计划（HBP）
加拿大政府推出的“购房者计划”（HBP）允许首次购房者从RRSP（注册退休储蓄计划）中提取高达60,000加元用于购房！

如果您与配偶共同购买，则最多可从RRSP中提取120,000加元。

首次购房储蓄账户（FHSA）
“首次购房储蓄账户”（FHSA）是专为帮助首次购房者存首付款设计的账户。该账户中的存款利息免税，每年最多可存入8,000加元，总存款上限为40,000加元。

首次购房免税政策
首次购房者可享受物业转让税的减免政策：

房产公平市场价值在50万加元或以下时，可全额免税；
超过50万加元但不超过83.5万加元时，最高免税额为8,000加元；
超过83.5万加元但少于86万加元时，免税额按比例减少，最高可达15,200加元。
土地转让税退税
首次购房者在安大略省、不列颠哥伦比亚省、爱德华王子岛和多伦多市购买房屋时，可申请土地转让税退税。

立即联系海东持牌按揭专家，了解更多详情！

2025年按揭贷款再融资指南

再融资按揭贷款对于许多家庭来说是一个明智的财务决策。我作为值得您信赖的按揭顾问，深知再融资如何为房主带来显著的好处！

理想情况下，再融资是在按揭贷款期限结束时进行，以避免罚款。但具体时机可根据您的目标而有所不同。对一些人来说，再融资是为了释放房屋的净值，用于装修或支付像大学学费这样的重大开支；而对另一些人来说，这是整合债务、降低利率或更换按揭产品的机会。

以下是再融资的一些主要优势：

1. 获得更低的利率
随着过去几个月加拿大央行更新政策导致利率持续下降，现在是考虑通过再融资降低利率和按揭月供的好时机！专家预计加拿大央行到2025年底将将隔夜利率降至2.75%，2025年可能进一步下降。

2. 整合债务
在按揭续约或再融资时，这是一个检查现有债务并决定是否将其整合到按揭中的好时机。在大多数情况下，按揭贷款的利率远低于信用卡公司或其他形式的融资利率。此外，将所有债务整合为单一付款可帮助您更好地管理财务。

3. 释放房屋净值
想开始期待已久的房屋装修项目吗？需要资金用于重大开支，比如购买新车或支付高等教育费用？当您续约按揭时，这是一个利用您房屋净值的大好机会，用于实现这些重大生活改变。

4. 更换按揭产品
对现有按揭产品不满意？如果您拥有浮动利率按揭，可能会考虑趁利率较低时将其锁定为固定利率产品。或者，若利率在2025年预计继续下降，您也可以选择从固定利率产品转换为浮动利率。此外，通过再融资，您还可以选择不同的还款方式或摊销计划，以帮助更快地还清按揭贷款。

最新政策变化带来的优势
加拿大政府的最新政策变化，为按揭续约和再融资带来了更多便利：

取消压力测试： 从11月21日起，对于未投保按揭贷款的房主，在续约时无需通过压力测试。这意味着在不增加按揭贷款额的情况下，您在续约时选择更低利率或更灵活按揭产品时将拥有更多自由。
融资建造副套房： 从1月15日起，联邦政府将允许有违约保险的按揭贷款再融资，用于建造副套房。如果您计划在您的房产上增加副套房，可以有资格利用高达房屋净值90%的资金来实现这一目标。
无论您的计划或财务状况如何，欢迎随时联系Dominion Lending Centres (DLC) 持牌按揭专家！我们将为您量身定制最适合的按揭解决方案，帮您实现财务目标。

大多数加拿大人在首次申请按揭贷款时会花费大量时间和精力，但在按揭续约时通常不会这样做。

由于在续约时缺乏充分考虑，这种做法每年让加拿大公民多支付了数千加元。近60%的借款人仅仅签署并寄回了贷款机构首次提供的续约协议，从未比较过更有利的利率。房主绝不应该接受现有贷款机构提供的首个利率报价。没有任何谈判便接受续约市场利率，会让房主在按揭贷款上支付更多不必要的费用。

提前规划是按揭续约的关键。
通常来说，您的按揭期限到期前4至6个月开始为新的续约条件进行比较是个好主意。许多贷款机构在您的按揭期限快到期时才发送续约通知，这可能导致您没有足够时间通过其他贷款机构安排新的按揭续约。因此，您需要自己追踪按揭期限，明确何时开始寻找更优惠的按揭续约利率。

在收到贷款机构关于续约的通知前，请让一位持牌按揭专业人士为您进行市场比较，您会惊讶于他们能为您争取到的条件！

按揭贷款是您最大的开支之一，因此找到最优惠的利率和条件至关重要。
通过在续约时多做市场比较，您可以在按揭贷款的整个周期中节省大量费用。不要成为那60%简单签署并寄回续约协议的人之一。利用持牌按揭专业人士（如Dominion Lending Centres）提供的服务，让贷款机构为争取您的业务而竞争！

在加拿大，通常有两种方式获取按揭贷款：通过银行或通过持牌按揭专业人士。

银行只提供其特定机构的产品，而持牌按揭专业人士每年会将数百万加元的按揭业务发送给加拿大最大的银行、信用合作社、信托公司和金融机构；从而为客户提供更多选择，并能接触到数百种按揭产品！因此，客户可以信任并确信他们得到了最适合自己需求的按揭贷款，享受更大的信心与保障。

无论您是首次购房、从房产中提取资产用于投资或娱乐，还是现有按揭即将到期续约，作出明智的购买决定并获得专业且公正的建议都是非常重要的。

欢迎大家踊跃提问！